Строения и сооружения – объекты незавершенного строительства. Применение льготы

Тематики: Налог на имущество физических лиц

(Письмо ФНС РФ от 03.03.2016 г. № БС-4-11/3541@)

Ст. 401 НК РФ определены объекты налогообложения по налогу на имущество физических лиц, в том числе объект незавершенного строительства.

В соответствии с положениями ст. 407 НК РФ к видам объектов налогообложения, в отношении которых предоставляется льгота по налогу на имущество физических лиц, относится также хозяйственное строение или сооружение, указанное в п.п. 15 п. 1 ст. 407 НК РФ.

П. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объектом незавершенного строительства являются объекты, строительство которых не завершено.

Объекты, предусмотренные п.п. 15 п.1 ст. 407 НК РФ, представляют собой результат завершенного строительства.

Так, строением признается отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения, то есть объект, строительство которого завершено (приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 «Об утверждении инструкций о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»).

Сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

ФНС РФ сообщила, что в отношении объектов незавершенного строительства льготы по налогу на имущество физических лиц главой 32 НК РФ не предусмотрены.

В отношении объектов незавершенного строительства, площадь которых не превышает 50 кв. м и расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, не может применяться льгота, предусмотренная п. 4 ст. 407 НК РФ.