Строительство жилого дома. Налог на имущество физических лиц и земельный налог

Тематики: Земельный налог, Налог на имущество физических лиц

В 2008 г. согласно инвестиционному договору начато строительство индивидуального жилого дома, в 2010 г. строительная организация оформила разрешение на ввод в эксплуатацию. Дом до сих пор не достроен и проживание в нем не осуществляется. Земля под домом в статусе субаренды. Договор заключен от имени одного человека (не имеющего льгот по налогу на имущество), однако планировалось проживание в этом доме и оформление права собственности в дальнейшем на родителей-пенсионеров.

Должен ли хозяин дома (свидетельство о праве собственности до сих пор не оформлялось) уплачивать налог на имущество физических лиц и земельный налог с этих объектов (и если да, то с какого момента)? Возможно ли в дальнейшем оформление права собственности на жилой дом на родителей-пенсионеров?

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 09.12.1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» жилой дом признается объектом налогообложения налогом на имущество физических лиц.

Плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (ст. 209 ГК РФ).

Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) (ст. 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Таким образом, право собственности на построенный дом перейдет к Вам только с момента госрегистрации права собственности.

Ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно ст. 5 Закона № 2003-1 исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.

По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением.

Следовательно, к уплате налога на имущество физических лиц Вы будете привлечены только после государственной регистрации права собственности на построенный дом.

Право собственности на дом Вы можете зарегистрировать как на свое имя, так и на имя родителей.

Если в качестве собственников дома будут являться родители, то они и будут признаваться налогоплательщиками налога на имущество физических лиц.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 4 Закона № 2033-1 пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ, не уплачивается налог на строения, помещения и сооружения.

Если сначала Вы оформите право собственности на свое имя, то в дальнейшем Вы можете передать дом в собственность родителей по договору дарения.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

При этом родители не будут уплачивать НДФЛ с доходов, полученных в порядке дарения.

Потому что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения НДФЛ в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

В соответствии со ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

П. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ установлено, что арендаторы земельных участков – это лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Следовательно, поскольку Вы владеете и пользуетесь земельным участком по договору субаренды, Вы не признаетесь налогоплательщиком земельного налога в отношении данного земельного участка.