Свежий номер: № 29 (29) – Октябрь 2020

Товарищества собственников недвижимости. Учет средств бюджетов и собственников помещений

Статья в журнале: №33 (1193) — Август 2015 , опубликовано 26.08.2015

(Письмо Минфина РФ от 17.07.2015 г. № 03-03-10/41192)

С 1 сентября 2014 года вступили в силу положения, внесенные в главу 4 ГК РФ Федеральным законом от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ, согласно которым введена новая организационно-правовая форма некоммерческой организации – товарищества собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (п. 3 ст. 50 ГК РФ).

Таким образом, с 1 сентября 2014 года товарищество собственников жилья является не самостоятельной организационно-правовой формой некоммерческих организаций, а видом товарищества собственников недвижимости.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Ч. 5 ст. 3 Закона № 99-ФЗ установлено, что со дня вступления в силу указанного закона юридические лица создаются в организационно-правовых формах, которые предусмотрены для них главой 4 ГК РФ в редакции указанного закона.

При этом исходя из положений п. 1 ст. 54 и п. 2 ст. 123.12 ГК РФ наименование товарищества собственников жилья должно включать слова «товарищество собственников недвижимости».

В связи с вступлением в силу Закона № 99-ФЗ перерегистрация ранее созданных товариществ собственников жилья не требуется (ч. 9 ст. 3 Закона № 99-ФЗ).

Вместе с тем таким товариществам собственников жилья надлежит привести свое наименование в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ при первом изменении учредительных документов.

Согласно ст. 3 Закона № 99-ФЗ со дня вступления в силу данного закона к товариществам собственников жилья, созданным до дня его вступления в силу, применяются положения ст. 123.12–123.14 ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

При этом особенности гражданско-правового положения в части создания и деятельности таких видов товариществ регулируются соответствующими нормами Жилищного кодекса РФ (п.п. 9 п. 1 ст. 4 ЖК РФ, п. 4 ст. 49 и ст. 291 ГК РФ).

Согласно положениям п.п. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования, по перечню таких доходов, поименованных в данном подпункте, при выполнении иных условий, установленных данным подпунктом.

В частности, в соответствии с абз. 5, 6 и 22 п.п. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ к средствам целевого финансирования соответственно отнесены:

средства бюджетов, выделяемые осуществляющим управление многоквартирными домами товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирных домах, на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;

средства бюджетов, выделяемые на долевое финансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Жилищным кодексом РФ товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным и осуществляющим управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ, управляющим организациям, а также при непосредственном управлении многоквартирными домами собственниками помещений в таких домах – управляющим организациям, оказывающим услуги и (или) выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в таких домах;

средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, а также на счета специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом РФ, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Минфин разъяснил, что доходы в виде средств бюджетов, а также средств собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в абз. 5, 6 и 22 п.п. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, поступающих товариществу собственников жилья, созданному в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости, на цели, указанные данными положениями НК РФ, не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций при выполнении иных условий, установленных указанным подпунктом.

Распечатать статью Добавить в избранное Добавить в избранное

© 2010-2020 «АБ-Экспресс» — журнал для налогоплательщиков. Издательство АБ-Экспресс. Все права на материалы сайта принадлежат ООО "Академия Бизнеса Экспресс" и защищены в соответствии с разделом VII части четвертой Гражданского кодекса РФ. Никакая часть материалов сайта не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме. Вопросы по сайту: adm@ab-express.ru