ТСЖ и ТСН. Освобождение от налогообложения оказываемых услуг

Тематики: НДС

(Письмо ФНС РФ от 30.10.2015 г. № СД-3-3/4086)

В соответствии с п.п. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории РФ операции по реализации коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение.

Согласно п.п. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории РФ операции по реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) ТСЖ, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).

С 1 сентября 2014 года введена новая организационно-правовая форма юридического лица – товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Организации, имеющие организационно-правовую форму ТСН, в указанных п.п. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ не поименованы.

ФНС разъяснила, что ГК РФ предусмотрена возможность создания ТСЖ как вида товарищества собственников недвижимости.

При этом исходя из положений п. 1 ст. 54, п. 1 и 2 ст. 123.12 ГК РФ наименование ТСЖ должно включать слова «товарищество собственников недвижимости» и может содержать указание на вид недвижимого имущества – «товарищество собственников недвижимости (жилья)».

Поэтому в случае указания в наименовании на вид недвижимого имущества – «жилья», товарищества собственников недвижимости следует рассматривать в качестве товариществ, осуществляющих деятельность в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с п.п. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ.

В связи с этим операции, перечисленные в указанных п.п. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ, предоставляемые, выполняемые (оказываемые) товариществами собственников недвижимости (жилья), освобождаются от налогообложения НДС.