Уменьшение доходов от продажи квартиры на расходы на ее ремонт
Можно ли доходы от продажи квартиры уменьшить на расходы на ее ремонт в целях исчисления НДФЛ?
Этот вопрос разъяснил Минфин России в письме от 27.10.2023 № 03-04-05/102591.
Физические лица производят исчисление и уплату НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ), когда такие доходы не подлежат налогообложению.
П. 17.1 ст. 217 НК РФ предусмотрено, в частности, что освобождаются от налогообложения НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами от продажи недвижимости, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более.
При этом минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет (для недвижимости, которая получена по наследству или в дар от близкого родственника, в результате приватизации или в отсутствии другого жилья – три года).
Если объект недвижимого имущества находился в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, то доход от продажи такого имущества будет подлежать обложению НДФЛ.
Налоговая база по доходам от продажи имущества определяется как денежное выражение таких доходов, уменьшенных на сумму налогового вычета, предусмотренного подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
При этом вместо получения имущественного налогового вычета по НДФЛ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться.