Управление многоквартирными домами. Изменения с 1 сентября

Тематики: Хозяйственная деятельность

(Федеральный закон от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»)

		Управляющие организации
С 01.09.2014 г.		С 1 сентября 2014 года вступает в силу новый раздел X «Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами» Жилищного кодекса РФ.
Лицензия		Деятельность по управлению многоквартирными домами будет осуществляться управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ.
		Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории субъекта РФ, органом государственного жилищного надзора которого она выдана.
		Лицензия не подлежит передаче третьим лицам (ст. 192 ЖК РФ).
Лицензионные требования		Лицензионными требованиями являются: 1) регистрация лицензиата, соискателя лицензии в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории РФ.
		Юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территориях иностранных государств, к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами не допускаются;
Квалифи-кационный аттестат		2) наличие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата; 3) отсутствие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
		4) отсутствие в реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, информации о должностном лице лицензиата, должностном лице соискателя лицензии;
		5) отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информации об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии;
		6) соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации, установленных ч. 10 ст. 161 ЖК РФ (ст. 193 ЖК РФ).
		Должностное лицо, должностные лица лицензиата обязаны иметь квалификационный аттестат.
		Квалификационный аттестат выдается на срок пять лет.
		Подробно прописаны:
		– порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии;
		– порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат;
		– основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта РФ, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра;
		– аннулирование лицензии и прекращение ее действия;
		– прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, прекращением действия лицензии или ее аннулированием.
		С 1 сентября 2014 года:
Государственная пошлина		– за предоставление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами уплачивается государственная пошлина в размере 30 000 рублей;
		– за переоформление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами уплачивается государственная пошлина в размере 5 000 рублей;
		– за предоставление (выдачу) дубликата лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами уплачивается государственная пошлина в размере 5 000 рублей.
		Соответствующие дополнения внесены в ст. 333.33 НК РФ Федеральным законом от 21.07.2014 г. № 221-ФЗ.
С 2015 года Для ТСЖ лицензия не нужна		Согласно новому п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ с 2015 года деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 ЖК РФ случая.
!		Также с 2015 года государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление.
Специальный счет		В соответствии со ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ.
		Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели осуществления капитального ремонта.
Сейчас		В настоящее время владельцем специального счета могут быть ТСЖ, осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
С 2015 года		С 2015 года владельцем счета может быть и управляющая организация.
		Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 162 ЖК РФ).
		Переходные положения
*Обратите внимание!*		Юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года.
		После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.
До 01.05.2015 г.		До 1 мая 2015 года юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, на дату обращения с заявлением о предоставлении лицензии должны соответствовать также лицензионному требованию, предусмотренному п. 6 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
Обеспечение свободного доступа к информации		А именно: управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731.
Заявление – до 01.04.2015 г.		Обратиться с заявлением о предоставлении лицензии следует в срок до 1 апреля 2015 года.
Если за лицензией УК не обратилась		В случае, если в срок до 1 апреля 2015 года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на 1 сентября 2014 года, не обратились в орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу или такому индивидуальному предпринимателю отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления обязан уведомить об этом собственников помещений в многоквартирном доме, предпринимательскую деятельность по управлению которым осуществляет такое лицо.
Собрание собственников помещений		В течение 15 дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления.
		В случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного управления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
Действующие УК		В случае, если в срок до 1 апреля 2015 года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению МКД, на дату обращения с заявлением о предоставлении лицензии осуществляют данную деятельность и сведения о таких домах подлежат внесению в реестр лицензий субъекта РФ, собственники помещений в МКД должны быть проинформированы об обращении с заявлением о предоставлении лицензии.
Действия собственников		В течение одного месяца со дня информирования указанных собственников они вправе принять на общем собрании собственников помещений в таком доме решение о расторжении договора управления с соискателем лицензии и (или) выборе иного способа управления.
		В течение трех рабочих дней со дня проведения общего собрания собственников помещений в таком доме орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, должен быть уведомлен о принятом решении путем направления ему копии протокола общего собрания собственников помещений в таком доме заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
		В этом случае сведения о таком доме не вносятся в реестр лицензий субъекта РФ.
		(Окончание – в следующем номере)