Вычет по НДФЛ при оплате стоимости квартиры векселем

Тематики: Калейдоскоп. Все грани одной темы, НДФЛ

Консультирует ООО «Аудиторская группа «Капитал»
Телефоны в Екатеринбурге: 231-66-24, 231-66-23

В последнее время все больше граждан приобретает квартиры и дома, производя оплату за них банковскими векселями.

Такой способ расчета привлекает, прежде всего, продавцов — юридических лиц (в том числе застройщиков), избавляет их от необходимости осуществлять охрану значительных денежных сумм, ежедневную сдачу наличности в банк, а также снимает вопросы, связанные с необходимостью применения кассового аппарата.

Счастливый покупатель квартиры оформляет на нее собственность и, естественно, направляется в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц.

И тут выясняется, что расчет векселем не столь хорош, поскольку налоговые органы придерживаются радикальной позиции – предоставление налогового вычета при оплате недвижимости векселем, в том числе третьего лица, невозможно.

Вычет предоставляется только при непосредственной уплате продавцу недвижимости денежных средств.

По мнению налоговых органов, согласно п. 1 ст. 140 ГК РФ законным платежным средством, обязательным к приему на всей территории РФ, является только рубль, с помощью которого осуществляются наличные и безналичные расчеты.

Вексель же, согласно ст. 815 ГК РФ, удостоверяет ничем не обусловленное обязательство векселедателя либо иного указанного в векселе плательщика выплатить по наступлению предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы.

Следовательно, вексель удостоверяет обязательство займа и не может отождествляться ни с денежными средствами, ни с иной формой эквивалента, используемого в товарном обращении.

Замена стороны (векселедержателя) по вексельному обязательству не изменяет содержания первоначального обязательства векселедателя, что подтверждается постановлением Президиума ВАС РФ от 11.04.2000 г. № 440/99.

Однако позиция налоговых органов не является непоколебимой.

В практике нашей компании, представлявшей налогоплательщика, имеется решение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда, который поддержал нашу позицию (дело № 33-5845 от 19.08.2004 г.).

В своем решении суд указал, что согласно п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ перечень платежных документов, которые могут подтвердить фактический расход гражданина, не является закрытым.

Кроме названного в указанном пункте перечня документов, расход налогоплательщика может быть подтвержден и другими документами.

Его право на получение имущественного налогового вычета при оплате приобретенной квартиры банковскими векселями в этом случае было судом подтверждено.

Так что если инспекция отказала Вам в предоставлении имущественного вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, не отчаивайтесь.

Обжалуйте решение ИМНС и пользуйтесь всеми правами, предоставленными Вам Налоговым кодексом РФ.

Напоминаем, что для оспаривания действий и решений должностных лиц ст. 256 Гражданского процессуального кодекса РФ установлен трехмесячный срок, исчисляемый со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав и свобод.

Юрист ООО «Аудиторская Группа «Капитал» И.С. Вертинская