Заемщик может самостоятельно продать жилье, заложенное банку по договору ипотеки

В Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» внесли изменения ^[1], которые позволяют гражданину – заемщику самостоятельно продать заложенное по договору ипотеки жилое помещение, чтобы погасить свои обязательства перед банком.

Для этого заемщик должен направить в банк заявление о самостоятельной реализации имущества.

Если заемщиков несколько, то заявление подписывается ими совместно.

Как только банк получит заявление от должника о самостоятельной реализации заложенного ипотечного имущества, у него будет аннулировано право реализовать это имущество.

В ответ на заявление банк должен будет направить либо уведомление о согласии на самостоятельную реализацию залогодателем имущества, либо уведомление об отказе.

Уведомление о согласии на самостоятельную реализацию залогодателем имущества

В уведомлении о согласии на самостоятельную реализацию залогодателем имущества указывается:

минимальная продажная цена (должна быть равна объему требований банка по кредитному договору), ниже которой заемщик не может продать заложенное имущество,
порядок осуществления расчетов,
банковский счет, на который должна быть зачислена сумма, вырученная от самостоятельной реализации имущества,
дата начала течения срока самостоятельной реализации залогодателем имущества и дата его окончания.

При этом такой срок не может быть менее 4 месяцев.

Уведомление об отказе в самостоятельной реализации залогодателем имущества

Банк направляет должнику уведомление об отказе в самостоятельной реализации залогодателем имущества если:

до получения заявления банк уже подал иск о реализации заложенного ипотечного имущества через суд, либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке или на закладной,
в отношении должника — залогодателя начата процедура банкротства,
заложенное имущество направлено на обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям,
заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек,
должник ранее уже пытался реализовать заложенное имущество, но не смог реализовать его в предложенный банком срок.

Особенности самостоятельной реализации залогодателем имущества

В случае если заемщик смог реализовать заложенное имущество по цене выше, чем его текущая задолженность по кредитному договору, то положительную разницу забирает должник.

Если заемщик не смог реализовать имущество, либо истек срок, предусмотренный для самостоятельной реализации, банку вновь предоставляется право реализовывать заложенное имущество.

^[1] Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».