Законодательные изменения в сфере земли и недвижимости

(Информация Росреестра от 19.07.2021 г.)

Росреестр на официальном сайте опубликовал дайджест законодательных изменений в правовых нормах в сфере земли и недвижимости, которые установлены вступившими в силу в 2021 году Федеральными законами.

Было	Стало
Федеральный закон от 30.04.2021 г. № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Кадастровая деятельность
Отсутствовала возможность согласования местоположения границ и оформления акта согласования в электронном виде	Установлена возможность согласования местоположения границ земельных участков в электронном виде при условии наличия электронной подписи у всех заинтересованных лиц
Для целей представления документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав кадастровому инженеру необходима нотариально удостоверенная доверенность	Кадастровый инженер наделен полномочиями по подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности на основании договора подряда
Предоставление сведений из ЕГРН
Отсутствовал запрет на создание сайтов, обеспечивающих возможность перепродажи сведений, содержащихся в ЕГРН, и использование таких сайтов создавшими их или иными гражданами и организациями в целях перепродажи сведений третьим лицам. В этой связи осуществлялся неконтролируемый оборот сведений о недвижимости и ее правообладателях на «вторичном» рынке.	На законодательном уровне установлены: – запрет на создание «сайтов-двойников» в Интернете, обеспечивающих возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (за исключением официального сайта Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра»), и использование таких сайтов создавшими их или иными гражданами и организациями в целях предоставления таких сведений заинтересованным лицам; – возможность блокировки доступа к ФГИС ЕГРН для лиц, нарушающих запрет на создание «сайтов-двойников».
Порядок совершенствования учетно-регистрационных действий
Заключение сделок с органами государственной власти и органами местного самоуправления в электронном виде физическими лицами возможно при наличии электронной подписи у обеих сторон сделки	При заключении сделок с органами государственной власти и местного самоуправления гражданину не потребуется оформлять электронную подпись. Органы власти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа и удостоверить его равнозначность.
Сроки осуществления государственной регистрации последующих (после регистрации первого) договоров участия в долевом строительстве установлены не были. Общие сроки регистрации прав составляли 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ, 7 рабочих дней в случае представления документов в орган регистрации прав	Сокращены сроки государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (после осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником) в случае представления в орган регистрации прав необходимых документов: – в форме бумажного документа – до 5 дней; – в форме электронного документа – до 3 дней; – через МФЦ – до 7 дней
Залогодатели и залогодержатели вынуждены были запрашивать выписку из ЕГРН, подтверждающую погашение ипотеки	Предусматривается обязанность органа регистрации прав уведомлять залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке
Для целей осуществления государственной регистрации необходима была подготовка технического плана в отношении сдаваемой в аренду части здания, сооружения	Предусмотрена возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без предоставления технического плана в отношении части такого здания, сооружения.
Развитие электронных сервисов
Отсутствовали положения о возможности подачи заявления через «Личный кабинет правообладателя» без использования электронной подписи	Через «Личный кабинет правообладателя» без использования электронной подписи при идентификации через ЕСИА можно будет подать документы для: – уточнения границ земельных участков; – учета и регистрации прав на жилые и садовые дома, а также в случае раздела и объединения земельных участков; – внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; – исправления технических ошибок.
Федеральный закон от 01.07.2021 г. № 275-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Для целей государственного кадастрового учета и регистрации прав требуется предоставление в качестве приложения к техническому плану проектной документации объекта капитального строительства	Предоставление проектной документации объекта капитального строительства в качестве приложения к техническому плану не требуется. В техническом плане указываются сведения о проектной документации в объеме, предусмотренном требованиями к техническому плану. Исключается такое основание для приостановления учетно-регистрационных действий, как несоответствие технического плана в части количества помещений, этажей и машино-мест проектной документации объекта капитального строительства