Залог по договору аренды наличными деньгами

КОНСУЛЬТИРУЕТ ООО «ЦЕНТР СОПРОВОЖДЕНИЯ БИЗНЕСА»

г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 45, оф. 501
Тел.: 8 (343) 254-88-30. E—mail: office@csb—ekb.ru

Договором предусмотрено внесение арендатором — индивидуальным предпринимателем залога в сумме, превышающей 100 000 руб. Внесение залоговой суммы в кассу наличными свыше 100 000 руб. приведет к ответственности за нарушение лимита расчета наличными?

В данном случае на залог, переданный в наличной форме, не распространяются предельные размеры наличных расчетов, так как он не является самостоятельным обязательством из договора, а способом обеспечения исполнения обязательства.

Согласно п. 6 Указания Банка России от 07.10.2013 г. № 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов» наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов (далее – предельный размер наличных расчетов).

Наличные расчеты производятся в размере, не превышающем предельный размер наличных расчетов, при исполнении гражданско-правовых обязательств, предусмотренных договором, заключенным между участниками наличных расчетов, и (или) вытекающих из него и исполняемых как в период действия договора, так и после окончания срока его действия.

Таким образом, предельные размеры наличных расчетов между организациями и (или) индивидуальным предпринимателями (в размере, превышающем 100 тысяч рублей) распространяют свое действие на гражданско-правовые обязательства, предусмотренные договором и (или) вытекающие из него.

Под расчетом, в общепринятом смысле, понимается уплатаследуемогопо обязательствам (Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935–1940).

Таким образом, внесение залога, как способа обеспечения исполнения обязательства по договору аренды в кассу наличными денежными средствами, на сумму, превышающую 100 тысяч рублей, не будет считаться расчетом и подпадать под действие ограничений, предусмотренных Указанием № 3073-У и КоАП РФ.

Стоит также отметить, что в судебной практике до сих пор не сложилось единого мнения о возможности внесения залога денежными средствами.

Так, Президиум ВАС РФ в постановлении от 02.07.1996 г. № 7965/95 указал, что денежные средства не могут быть предметом залога, а тем более в безналичной форме.

Суд пришел к выводу, что поскольку одним из существенных признаков залога является возможность его реализации, то исходя из существа денежных средств, их залог невозможен.

Та же позиция прослеживается в информационном письме Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о залоге»

Несмотря на то, что в 2014 году Закон РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» утратил силу, постановление Президиума ВАС и информационное письмо продолжают действовать.

При этом на практике в договорных отношениях, основываясь на обычаях делового оборота, залог денежных средств применяется, но чаще всего трактуется как иной способ обеспечения обязательств, предусмотренный в договоре.

Такой подход допускается, так как сформулированные в Гражданском кодексе РФ способы обеспечения договора не являются исчерпывающими.

Ст. 329 ГК РФ оставляет перечень возможных способов обеспечения исполнения обязательств открытым.

Но для того, что способствовать формированию единообразия правоприменительной практики и избежать переквалификации внесенной суммы налоговым органом с залога на иной вид способа обеспечения исполнения обязательства, в дальнейшей работе с договорами аренды рекомендуем рассмотреть возможность применения конструкции обеспечительного платежа.