Безопасное преображение квартиры в МКД
Помещение в многоквартирном доме может быть переустроено или перепланировано, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В качестве доказательства, подтверждающего данные обстоятельства, в суд может быть представлено соответствующее экспертное заключение.
Такой вывод сделал Второй кассационный суд общей юрисдикции по кассационной жалобе гражданина-ответчика на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 28.01.2022.
Истец указал, что собственник квартиры при отсутствии разрешительной документации произвел работы по переустройству и переоборудованию помещения, а именно произвел замену газовой плиты на электрическую, ванной — на душевую кабину.
В свою очередь ответчик предъявил к инспекции встречные исковые требования о сохранении квартиры в переоборудованном виде, ссылаясь на то, что проведенные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов третьих лиц.
Решения судов первой и апелляционной инстанции. Суд первой инстанции иск Мосжилинспеции удовлетворил, ссылаясь на то, что при проведении работ по перепланировке и переоборудованию ответчик не получил соответствующего разрешения уполномоченного административного органа.
Отказывая в удовлетворении встречных требований о сохранении помещения в переустроенном виде, суд указал на недоказанность ответчиком того факта, что сохранение помещения в переустроенном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Экспертное заключение о безопасности проведенной перепланировки было отклонено и не признано в качестве надлежащего доказательства по делу.
Апелляционная инстанция решение нижестоящего суда поддержала.
Решение суда кассационной инстанции. Кассационная инстанция поддержала ответчика, указав при этом следующее.
По общему правилу, установленному ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести это помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Отказывая в удовлетворении заявленных встречных исковых требований о сохранении произведенного переустройства помещения, суд первой инстанции ссылался на недоказанность такого юридически важного для правильного разрешения указанных требований обстоятельства, как отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.
Однако при этом суды не указали, по какой причине представленное Экспертное заключение о безопасности проведенной перепланировки ими было отклонено и не признано в качестве надлежащего доказательства по делу.
В результате дело было направлено на новое апелляционное рассмотрение в суд первой инстанции.
При написании публикации были использованы материалы с сайта Второго кассационного суда общей юрисдикции (https://2kas.sudrf.ru/).
Статья открыта для подписчиков журнала «Академия Бизнеса»
Войдите на сайт или получите пробный доступ, вам откроются все статьи и сервисы для бухгалтера.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Подписка ещё не началась!
Дата начала подписки: {{this.$store.state.user.subscribe_start}}.
После этой даты вы сможете пользоваться доступом к журналу.