Порядок признания садового дома жилым домом

Статья в бюллетене: Судебная практика № 8 (48) Август 2024 , опубликовано 13.09.2024

Администрация города Екатеринбурга на официальном сайте https://екатеринбург.рф/ опубликовала разъяснения по порядку признания садового дома жилым домом[1].

Понятие садового и жилого дома

Садовый дом – это расположенные на садовых земельных участках здания сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с назначением «нежилое»;

Жилой дом – индивидуальный жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, сведения о которых внесены в ЕГРН с назначением «жилое», «жилое строение».

Нормативные документы

Признание садового дома жилым домом на территории города «Екатеринбург» осуществляется на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в действующей редакции) и временного порядка признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 28.12.2022 № 4059.

Документы для признания садового дома жилым домом

Для признания садового дома жилым домом в Администрацию города необходимо представить следующие документы:

— заявление о признании садового дома жилым домом;

— документ, удостоверяющий личность заявителя;

— правоустанавливающие документы на садовый дом, если право не зарегистрировано в ЕГРН;

— заключение по итогам обследования технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности.

Способы представления документов

Заявление о признании садового дома жилым домом можно подать через МКУ «Центр муниципальных услуг».

Кроме этого, документы могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении, а также в электронном виде через портал «Госуслуги».

Заключение по обследованию технического состояния садового дома

Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, должно быть выполнено юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Заключение выдается по результатам проведенного обследования здания и земельного участка, на котором оно расположено, для оценки возможности дальнейшей безопасной и безаварийной эксплуатации садового дома в качестве жилого дома.

К заключению должны быть приложены:

1) исполнительная геодезическая съемка земельного участка и объектов, на нем расположенных (в случае отсутствия в ЕГРН сведений об объекте капитального строительства и (или) о границах земельного участка);

2) обмерные поэтажные планы здания;

3) технический план (при наличии);

4) фотографии всего здания и его частей (последние при необходимости).

Когда заявителю откажут в признании садового дома жилым домом

Заявителю откажут в признании садового дома жилым домом в следующих случаях:

— не представлен необходимый пакет документов;

— в ЕГРН на заявленный садовый дом зарегистрировано право собственности лица, не являющегося заявителем;

— жилой дом размещен на земельном участке, имеющем установленные виды разрешенного использования, не предусматривающие такое размещение;

— садовый дом размещен на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.

Обратите внимание, что услуга по признанию садового дома жилым домом предоставляется бесплатно.

Срок предоставления услуги – 45 календарных дней.

[1] https://екатеринбург.рф/дляработы/гиз/градостроительство/садовыедома