Реализация имущества супругов
Допустима ли продажа всего жилого дома, если он находится в долевой собственности у должника и его бывшей супруги, или возможно продать только принадлежащую должнику долю?
Этот вопрос разрешил Верховный Суд РФ в Определении от 31.01.2025 № 304-ЭС19-2037(2) по делу № А46-16345/2016.
Суть дела:
В процессе реализации имущества должника финансовый управляющий включил в конкурсную массу жилой дом.
Должник и его бывшая супруга возражали против подобного порядка реализации, указывая на то, что решением районного суда признано по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом у каждого супруга.
Исходя из этого, реализации на торгах подлежал не жилой дом полностью, а 1/2 доля должника в праве собственности на него.
Решения нижестоящих судов:
При разрешении спора суды трех инстанций исходили из того, что действующее законодательство устанавливает необходимость продажи имущества долевого собственника (супруга) в той доле, которая принадлежит непосредственно должнику, с применением механизма реализации права долевого сособственника на преимущественный выкуп доли должника.
В связи с этим доводы финансового управляющего о реализации жилого дома целиком были отклонены.
Решение Верховного Суда РФ:
Верховный Суд такой подход не поддержал в связи со следующим.
В соответствии с общим правилом, изложенным в п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения о признании его банкротом и введении реализации имущества и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.
В отношении порядка формирования конкурсной массы в деле о банкротстве граждан, находящихся (или находившихся ранее) в браке, предусмотрены дополнительные правила.
Так, в силу п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве в конкурсную массу включается не только личное имущество гражданина, но и то имущество, которое принадлежит ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом).
На основании приведенной нормы такое имущество реализуется, как и иное (личное) имущество должника.
Супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.
При отсутствии общих долгов в конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).
Из этого следует, что в условиях общности активов супругов процедура банкротства фактически осуществляется в отношении конкурсной массы, состоящей из двух частей:
— личного имущества гражданина и его общего имущества с супругом.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).
При этом законодатель не дифференцирует вид общей собственности (совместная или долевая) супругов для целей формирования конкурсной массы.
Тем самым указанная норма применяется и в случаях, когда супругами осуществлено определение долей в общем имуществе.
Специальная норма Закона о банкротстве прямо предусматривает реализацию принадлежащего на праве общей собственности супругам (бывшим супругам) имущества как единого объекта независимо от того, является ли форма такой собственности совместной или долевой.
Раздел общей собственности супругов (бывших супругов) в судебном порядке с определением принадлежащих им долей без их выдела в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи совместно нажитого имущества.
В рассматриваемом случае доли супругов в натуре не были выделены, иных сособственников объекта, кроме должника и его бывшей супруги, не имелось, а спорный жилой дом не являлся для них единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением.
При таких условиях у судов отсутствовали правовые основания для отклонения предложения финансового управляющего о продаже на торгах жилого дома целиком.
В этом случае до начала торгов по продаже имущества должника необходимо предложить долевым собственникам реализовать свое преимущественное право покупки по стоимости, равной начальной цене на первых торгах.
При наличии согласия финансовый управляющий должен заключить договор купли-продажи с таким участником (участниками) долевой собственности, а при отсутствии согласия в течение месячного срока доля должника подлежит продаже с торгов.
При этом исходя из того, что при отсутствии общих долгов причитающаяся супругу должника соответствующая его доле часть выручки не подлежит включению в конкурсную массу должника, супруг (бывший супруг) как при реализации преимущественного права, так и в случае участия в торгах на общих основаниях вправе произвести оплату предложенной стоимости объекта только в части, соответствующей доле должника (при доле — половину цены).
Таким образом, жилой дом, принадлежащий должнику и его бывшей супруге на праве общей долевой собственности, подлежит реализации на торгах в деле о банкротстве как единый объект недвижимости с предварительным соблюдением финансовым управляющим правила о преимущественном праве покупки супруги.
Статья открыта для подписчиков журнала «Академия Бизнеса»
Войдите на сайт или получите пробный доступ, вам откроются все статьи и сервисы для бухгалтера.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Подписка ещё не началась!
Дата начала подписки: {{this.$store.state.user.subscribe_start}}.
После этой даты вы сможете пользоваться доступом к журналу.
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться.