Требования собственника не имеют исковой давности

Статья в бюллетене: Бюллетень № 2 (42) – Февраль 2024 , опубликовано 06.03.2024

Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца помещения в многоквартирном доме об устранении нарушения права на общее имущество, владение которым собственником не утрачено.

Такой вывод приведен в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).

Суть дела. Собственник помещения в многоквартирном доме (МКД) обратился в суд с требованием к собственникам другого помещения в этом доме о возложении обязанности по демонтажу возведенной конструкции (мансарды).

Решения нижестоящих судов. Разрешая спор и удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из того, что в результате возведения надстройки (мансарды) произошло увеличение площади спорного помещения за счет части чердачного помещения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Право собственности на возведенную мансарду и часть чердачного помещения зарегистрировано не было.

Согласие всех собственников помещений в указанном доме на реконструкцию дома и присоединение части чердачного помещения к площади помещения также получено не было.

Таким образом, действия одного из собственников помещения привели к нарушению права другого собственника помещения в этом доме.

Суд апелляционной инстанции, с которым согласился суд кассационной инстанции, указал на пропуск собственником помещения трехлетнего срока исковой давности. В связи с этим решение суда первой инстанции было отменено и по делу было принято новое решение об отказе в удовлетворении требований.

Решение Верховного Суда РФ. Судебная коллегия Верховного Суда РФ апелляционное и кассационное определения отменила, оставила в силе решение суда первой инстанции, указав следующее.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, отмена судом апелляционной инстанции решения суда первой инстанции и принятие нового решения об отказе в удовлетворении требований на том основании, что собственником помещения был пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, противоречат приведенным выше нормам закона.