Какой тариф применять к коммунальным услугам в жилом помещении, принадлежащем юрлицу

Минстрой России разъяснил порядок определения тарифа на коммунальные услуги, если жилое помещение в многоквартирном доме принадлежит юридическому лицу.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, размер платы рассчитывается по тарифам, установленным ресурсоснабжающей организацией для соответствующей группы потребителей.

При этом Жилищный кодекс РФ устанавливает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Изменение формы собственности на жилое помещение не является основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.

Поэтому, как указывает Минстрой, независимо от того, принадлежит жилое помещение физическому или юридическому лицу, плата за коммунальные услуги, предоставляемые в это помещение, определяется с применением тарифов для населения.

Минстрой ссылается на правовые позиции Верховного Суда РФ. В частности, суд указывал, что если объектами ресурсоснабжения являются жилые помещения, при взыскании платы с юридических лиц — собственников таких помещений применяется тариф для населения, в том числе если помещение пустует.

Верховный Суд также отмечал, что законодательство не разграничивает категорию «население» в зависимости от того, кому принадлежит жилое помещение. Критерием является использование коммунального ресурса в жилом помещении для коммунально-бытовых нужд.

(Письмо Минстроя России от 25.09.2026 № 59875-ДН/04)