НДС и НДФЛ при реализации имущества ИП

Тематики: Индивидуальный предприниматель, НДС, НДФЛ

(Письмо Минфина РФ от 03.12.2019 г. № 03-07-14/93614)

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 143 НК РФ налогоплательщиками НДС признаются организации, индивидуальные предприниматели и лица, признаваемые налогоплательщиками НДС в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством РФ о таможенном деле.

При этом физические лица не признаются налогоплательщиками НДС.

Таким образом, реализация имущества индивидуальными предпринимателями, признаваемыми налогоплательщиками НДС, подлежит налогообложению данным налогом в общеустановленном порядке.

В случае если реализуемое имущество не использовалось для предпринимательской деятельности, осуществляемой физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя, то при его реализации НДС не исчисляется, поскольку на основании ст. 143 НК РФ физические лица при реализации товаров (работ, услуг) в рамках непредпринимательской деятельности налогоплательщиками данного налога не признаются.

Что касается НДФЛ, то в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождаются от обложения НДФЛ, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

– от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 НК РФ;

– от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

При этом абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ (в редакции Федерального закона от 27.11.2018 г. № 425-ФЗ) установлено, что положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи, в частности, имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Таким образом, с 1 января 2019 года доходы от продажи имущества (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), используемого в предпринимательской деятельности, освобождаются от налогообложения при условии соблюдения положений п. 17.1 ст. 217 НК РФ.