Аренда помещения у физического лица. Если арендатор проводит реконструкцию вместо уплаты арендной платы
О вопросе исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц
Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 18 ноября 2005 г. № 03-05-01-04/363
Организации часто арендуют помещения у физических лиц.
Минфин разъяснил, как организация-арендатор должна исчислять и уплачивать НДФЛ с доходов физического лица-арендодателя, если по условиям договора аренды арендатор проводит реконструкцию арендуемого помещения, а часть стоимости реконструкции зачитывается в арендную плату.
В соответствии с п. 2 ст. 211 НК РФ к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся выполненные в интересах налогоплательщика работы.
Поэтому Минфин РФ считает, что стоимость произведенной реконструкции является доходом, полученным арендодателями — физическими лицами в натуральной форме, и подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму НДФЛ.
П.п. 2 п. 1 ст. 223 НК РФ установлено, что при получении дохода в натуральной форме дата фактического получения дохода определяется как день передачи доходов в натуральной форме.
Минфин считает, что дата фактического получения налогоплательщиками-арендодателями дохода в виде стоимости произведенной арендатором реконструкции арендованного здания определяется как дата государственной регистрации прав на новый объект недвижимого имущества после завершения его реконструкции.
Поэтому после государственной регистрации произведенной реконструкции у организации возникают обязанности налогового агента по НДФЛ.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!