НДС при продаже квартиры
Организация в обмен на оказанные услуги получила квартиру, которую хочет продать. Как уплачивается НДС при продаже квартиры?
В соответствии с п.п. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) налогом на добавленную стоимость реализация на территории Российской Федерации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.
Ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартира относится к жилым помещениям.
При этом жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 Жилищного кодекса РФ).
Следовательно, если квартира не переведена в нежилое помещение, то реализация такой квартиры не подлежит налогообложению НДС.
При реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения), расчетные документы, первичные учетные документы оформляются и счета-фактуры выставляются без выделения соответствующих сумм налога.
При этом на указанных документах делается соответствующая надпись или ставится штамп «Без налога (НДС)» (п. 5 ст. 168 НК РФ).
Если договором купли-продажи квартиры предусмотрено получение аванса от покупателя, то сумма аванса не включается в налоговую базу по НДС, поскольку согласно п. 1 ст. 154 НК РФ в налоговую базу не включается оплата, частичная оплата, полученная налогоплательщиком в счет предстоящих поставок товаров, которые не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения).
То есть НДС с суммы аванса в данном случае не уплачивается.
По общему правилу с 1 января 2009 года при получении аванса необходимо оформить и выставить покупателю счет-фактуру на сумму аванса.
Однако п. 18 Правил ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 г. № 914 (в ред. от 26.05.2009 г.), установлено, что при получении суммы оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров, не облагаемых (освобождаемых от налогообложения) НДС, счетафактуры продавцом не составляются.
Поэтому на сумму предоплаты в данном случае счет-фактуру выставлять не нужно.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!