Дата реализации недвижимого имущества. До и после 2013 года

(Письмо ФНС РФ от 20.12.2012 г. № ЕД-4-3/21729@)

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Причем согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поэтому до 01.01.2013 г. доходы от продажи недвижимого имущества признавались для целей налогообложения прибыли на дату государственной регистрации прав собственности покупателя на этот объект, поскольку на указанную дату происходит переход права собственности к покупателю.

Президиум ВАС РФ в постановлении от 08.11.2011 г. № 15726/10 также указал, что при реализации недвижимости доход для целей налогообложения прибыли (при методе начисления) следует признавать на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Именно так определен момент перехода права собственности в ГК РФ.

Поэтому при реализации недвижимого имущества до 2013 года следует руководствоваться приведенными нормами.

ФНС РФ довела свою позицию до подведомственных налоговых органов, а также до налогоплательщиков.

При этом с 1 января 2013 года датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи недвижимого имущества приобретателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.

Это установлено п. 3 ст. 271 НК РФ.

Поэтому в 2013 году дата реализации недвижимого имущества для целей налогообложения определяется по новым правилам.