Сдача недвижимости физическим лицом через агентство недвижимости
(Отвечает ООО Интерком-Аудит Екатеринбург)
Вопрос. Физическое лицо заключило с агентством недвижимости (далее – АН) договор, согласно которому физическое лицо поручает и обязуется оплатить, а АН обязуется от своего имени, но за счет физического лица совершать действия, связанные со сдачей в аренду нежилого помещения.
В рамках указанного договора АН сданы в аренду нежилые помещения.
По условиям договора предусмотрена ежемесячная арендная плата на основе выставленных счетов.
Кто из сторон является налоговым агентом по НДФЛ?
Ответ. По общему правилу в соответствии с п. 4 ст. 226 НК РФ, НДФЛ следует удерживать непосредственно из доходов физического лица при их фактической выплате.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ налоговыми агентами признаются российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в РФ, являющиеся источником выплаты доходов налогоплательщику.
В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от его имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Всё полученное в рамках агентского соглашения является собственностью принципала.
В данной ситуации физическое лицо выступает принципалом, а АН – агентом.
В Письме от 21.06.2018 № 03-04-06/42656 Минфин РФ разъясняет, что организация, действующая в качестве агента физического лица, не является источником доходов налогоплательщика (принципала) и, соответственно, не признается налоговым агентом по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц.
Источником дохода физического лица — арендодателя являются наниматели (арендаторы) жилых помещений, находящихся в собственности этого физического лица.
Таким образом, арендаторы (юридические лица и индивидуальные предприниматели) являются налоговыми агентами и должны удержать НДФЛ и перечислить его в бюджет.
Если арендатор – физическое лицо, то он не будет не являться налоговым агентом.
В этом случае уплачивать НДФЛ в бюджет собственник недвижимости (арендодатель) должен самостоятельно.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!