Продажа недвижимости физическим лицам (ипотека, внесение денег через банк)- применение ККТ
Вопрос:
Организация продает апартаменты по договору купли-продажи физическим лицам. Расчеты происходят: 1) через ипотеку (банк перечисляет нам на расчетный счет), 2) от физического лица через кассу в банке (вносятся денежные средства на расчетный счет нашей организации). Обязана ли наша организация в данном случае пробивать кассовый чек?
Ответ:
(Отвечает ООО «Интерком-Аудит Екатеринбург»)
В соответствии с п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» контрольно-кассовая техника, включенная в реестр контрольно-кассовой техники, применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 1.1 Федерального закона № 54-ФЗ, расчеты для целей указанного Федерального закона — это, в частности, прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги.
В ст. 2 Федерального закона № 54-ФЗ перечислены случаи освобождения от применения контрольно-кассовой техники.
Любые расчеты с физическими лицами требуют применения ККТ, если нет специальной льготы. Описанные Вами расчеты не указаны в числе случаев освобождения от применения контрольно-кассовой техники.
Оплата в кредит.
Если на основании кредитного договора (договора ипотеки), заключенного между физическим лицом и банком, денежные средства поступают с банковского счета физического лица (в банковской выписке плательщиком указано физическое лицо), следует применять ККТ. Данный вывод содержится в письме Минфина России от 28.06.2018 № 03-01-15/45088.
Организацией контрольно-кассовая техника применяется при осуществлении каждого расчета, в том числе при осуществлении расчетов в виде предоплаты, аванса, передачи предмета расчета без его оплаты в момент его передачи с последующей оплатой в кредит. Данный вывод следует из Писем Минфина России от 30.01.2020 N 03-01-15/5601, ФНС России от 04.08.2020 N ВД-4-20/12469@ и Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2020 N 13АП-15150/2020 по делу N А56-106639/2019.
Таким образом, при расчетах физическим лицом кредитными (ипотечными) средствами через банк, ваша организация обязана применять контрольно-кассовую технику.
Оплата через кассу банка.
Согласно п. 2 ст. 1.2 Федерального закона N 54-ФЗ при осуществлении расчета пользователь обязан выдать кассовый чек или бланк строгой отчетности на бумажном носителе и (или), в случае предоставления покупателем (клиентом) пользователю до момента расчета абонентского номера либо адреса электронной почты, направить кассовый чек или бланк строгой отчетности в электронной форме покупателю (клиенту) на предоставленные абонентский номер либо адрес электронной почты (при наличии технической возможности для передачи информации покупателю (клиенту) в электронной форме на адрес электронной почты), если иное не установлено Федеральным законом N 54-ФЗ.
В этой связи при получении денежных средств в безналичном порядке за товары, положения Федерального закона N 54-ФЗ возлагают на организацию обязанность применять контрольно-кассовую технику.
Согласно п. 5.3 ст. 1.2 Федерального закона N 54-ФЗ пользователи при осуществлении расчетов в безналичном порядке, исключающих возможность непосредственного взаимодействия покупателя (клиента) с пользователем или уполномоченным им лицом и не подпадающих под действие положений п. 5 и 5.1 указанной статьи, обязаны обеспечить передачу покупателю (клиенту) кассового чека (бланка строгой отчетности) одним из следующих способов:
1) в электронной форме на абонентский номер или адрес электронной почты, предоставленные покупателем (клиентом) пользователю, не позднее срока, указанного в п. 5.4 названной статьи;
2) на бумажном носителе вместе с товаром в случае расчетов за товар без направления покупателю такого кассового чека (бланка строгой отчетности) в электронной форме;
3) на бумажном носителе при первом непосредственном взаимодействии клиента с пользователем или уполномоченным им лицом в случае расчетов за работы и услуги без направления клиенту такого кассового чека (бланка строгой отчетности) в электронной форме.
В соответствии с п. 5.4 ст. 1.2 Федерального закона N 54-ФЗ при осуществлении указанных расчетов кассовый чек (бланк строгой отчетности) должен быть сформирован не позднее рабочего дня, следующего за днем осуществления расчета, но не позднее момента передачи товара.
Оплата физическим лицом товара (услуги) через кассу банка также является безналичным расчетом, при котором организация-продавец должна применять ККТ. Данный вывод следует из Письма Минфина от 24.08.2020 N 03-01-15/73999.
Таким образом, если физическое лицо через операциониста в банке, либо через кассу в банке вносит на расчетный счет вашей организации денежные средства, то ваша организация должна применять ККТ.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!