Пониженная ставка по УСН при сдаче имущества в аренду

Тематики: Горячая линия с аудиторами, Развернуто, УСН

(Отвечает ООО «Интерком-Аудит Екатеринбург»)

Вопрос. Основным видом деятельности организации (ООО) является сдача в аренду собственного нежилого недвижимого имущества (ОКВЭД – 68.20).
Система налогообложения – УСН (доходы минус расходы). Деятельность ведется в Свердловской области.
Имеет ли право организация применять ставку при применении УСН с объектом «доходы минус расходы» в размере – 5% на основании п. 37 или п. 40 ст. 2 Закона Свердловской области от 15.06.2009 № 31-ОЗ «Об установлении на территории Свердловской области налоговых ставок при применении упрощенной системы налогообложения для отдельных категорий налогоплательщиков»?

Ответ. Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 2 Закона Свердловской области от 15.06.2009 № 31-ОЗ «Об установлении на территории Свердловской области налоговых ставок при применении упрощенной системы налогообложения для отдельных категорий налогоплательщиков» для налогоплательщиков с объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, у которых в налоговом периоде, за который подлежит уплате налог, удельный вес доходов от осуществления одного или нескольких видов деятельности, указанных в п. 2 настоящей статьи, составляет в общей сумме доходов до их уменьшения на величину расходов не менее 70 %, установлена налоговая ставка 5 %.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона № 31-ОЗ к видам деятельности, удельный вес доходов от осуществления которых учитывается при предоставлении налогоплательщикам права использовать налоговую ставку 5 % при применении упрощенной системы налогообложения в случае, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, относятся в том числе:

– виды деятельности, входящие в раздел «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом»;

– виды деятельности, входящие в класс «Аренда и лизинг».

В соответствии с «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» (утвержден Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст) «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом» относится к ОКВЭД 68 «Операции с недвижимым имуществом».

Этот раздел включает:

– деятельность арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц.

Вид деятельности «Аренда и лизинг» относится к ОКВЭД 77.

Эта группировка включает:

– прокат и аренду материальных и нематериальных активов, включая широкий список товаров, в том числе автомобили, компьютеры, широкий круг товаров конечного и производственного потребления, предоставляемых клиентам за периодическую арендную плату или лизинговый платеж.

Эта группировка подразделяется на: (1) аренду автомашин, (2) аренду товаров для отдыха и спортивного инвентаря, бытовых изделий и предметов личного пользования, (3) аренду прочих видов машин и оборудования производственного назначения, включая транспортное оборудование и (4) аренду продуктов интеллектуальной собственности и подобных им продуктов. В эту группировку включена только аренда с целью эксплуатации.

Эта группировка не включает:

– финансовый лизинг;

– аренду недвижимого имущества;

– аренду оборудования с оператором (соответствующие группировки согласно областям применения этого оборудования, например, строительство, перевозка и хранение).

Таким образом, Ваша деятельность относится к виду деятельности, входящей в класс «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом».

В том случае, если удельный вес доходов от осуществления данной деятельности составляет в общей сумме доходов до их уменьшения на величину расходов не менее 70 %, Вы можете применять налоговую ставку 5 %.

О переходе на пониженную ставку уведомлять ФНС не нужно.

Распечатать статью

В новом номере журнала:

Пониженная ставка по УСН при сдаче имущества в аренду

Еще по теме: