Обзор изменений в законодательстве о земле и недвижимости

Росреестр на официальном сайте опубликовал дайджест законодательных изменений в правовых нормах в сфере земли и недвижимости, которые были установлены вступившими в силу в IV квартале 2023 года Федеральными законами.

Приведем наиболее актуальные изменения в режиме «было – стало».

Было	Стало
Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»
Перевод жилого в нежилое
Не был определен момент, с которого перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое, а также перепланировка считались завершенными.	С 1 апреля 2024 г. моментом окончания перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое, в том числе перепланировки, является внесение измененных сведений в ЕГРН.
Перепланировка
Определение понятия «перепланировка помещений в многоквартирном доме», установленное ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, не раскрывало, что представляет собой проведение таких работ, их результаты, а также не указывало на необходимость внесения изменений в запись ЕГРН о соответствующем помещении.	С 1 апреля 2024 г. понятие «перепланировка помещения в многоквартирном доме» изложено в новой редакции. Прописано, что является результатом таких работ, а также то, что проведение перепланировки влечет необходимость внесения изменений в запись ЕГРН о соответствующем помещении.
Не была определена необходимость подготовки технического плана, а также обязанность по представлению документов для внесения сведений в ЕГРН после проведения перепланировки для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого.	С 1 апреля 2024 г. установлена обязанность по подготовке технического плана по результатам проведения перепланировки, а также обязанность органа местного самоуправления, уполномоченного на согласование перепланировки, представить в орган регистрации прав заявление об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении перепланированного помещения.
Федеральный закон от 25.12.2023 № 625-ФЗ «О внесении изменений в статью 98 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Антикризисные меры
«Антикризисные меры» были направленные на поддержание российской экономики в сфере земельных отношений, применялись до конца 2023 года.	До конца 2024 года продлены: 1) полномочия Правительства РФ по установлению особенностей предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов; 2) полномочия Правительства РФ по определению случаев установления льготной арендной платы и размера такой платы (не менее одного рубля и на срок более 1 года) в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 3) полномочия субъектов РФ по определению случаев установления льготной арендной платы и размера такой платы (не менее одного рубля и на срок более 1 года) – в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта; 4) полномочия органов местного самоуправления по определению случаев установления льготной арендной платы и размера такой платы (не менее одного рубля и на срок более 1 года) – в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Постановление Правительства РФ от 02.10.2023 № 1627 «О внесении изменения в пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 г. № 629»
Особенности предоставления земельных участков
Не были предусмотрены особенности предоставления земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ или муниципальной собственности, лицу, уполномоченному на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов спорта.	Земельный участок, находящийся в собственности субъекта РФ или муниципальной собственности, предоставляется без проведения торгов в собственность за плату или в аренду юридическому лицу, уполномоченному на реализацию масштабного инвестиционного проекта по строительству стадиона и иных объектов спорта.
Приказ Росреестра от 12.10.2023 № П/0412 «О внесении изменений в приказ Росреестра от 04.03.2022 г. № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»
Скорректирована форма декларации об объекте недвижимости
В декларации об объекте недвижимости^[1] не указывались сведения о площади объекта недвижимости и о площади застройки сооружения.	Сведения о площади объекта недвижимости и о площади застройки сооружения подлежат внесению в декларацию об объекте недвижимости в целях дальнейшего использования Декларации в качестве документа, на основании которого подлежат внесению в ЕГРН сведения об объектах недвижимости (без подготовки технического плана).
Форма декларации об объекте недвижимости не предусматривала внесение сведений, достаточных для: – подготовки технического плана в отношении сооружения, характеристики которого изменены в связи с осуществлением его капитального ремонта; – подготовки технического плана в целях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, возведенный до 14.05.1998.	Форма декларации об объекте недвижимости дополнена необходимыми для реализации указанных норм сведениями.
Приказ Росреестра от 22.11.2023 № П/0473 «О внесении изменений в перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов…»
Приобретение земельного участка без проведения торгов
Заявление на предоставление земельного участка без проведения торгов мог подать собственник здания, сооружения, помещений или лицо, которому эти объекты недвижимости были предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.	С 1 марта 2024 года подать заявление на предоставление земельного участка без проведения торгов может собственник здания, сооружения, помещений или лицо, которому здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.
Не установлено	С 1 марта 2024 года подать заявление на предоставление земельного участка без проведения торгов может некоммерческая организация, которой на праве безвозмездного пользования предоставлены здания, сооружения.

^[1] Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, который необходим для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство.

Автор

Агишева Ольга Валерьевна

Распечатать статью

В новом номере журнала:

Обзор изменений в законодательстве о земле и недвижимости

Еще по теме: