Приобретение квартиры у отца одного из супругов

Тематики: НДФЛ

(Письмо Минфина РФ от 13.07.2015 г. № 03-04-07/40094)

Минфин сообщил, что при приобретении супругами в общую совместную собственность у отца одного из супругов квартиры с привлечением средств целевого кредита, другой супруг вправе получить имущественные налоговые вычеты, предусмотренные п.п. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, исходя из величины оплаченных расходов, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении расходов на приобретение указанного объекта недвижимости, но не более установленных ст. 220 НК РФ размеров, в том случае, если не будет установлена взаимозависимость указанных лиц.

Добавим, что в Определении от 03.06.2015 г. № 38-КГ15-3 Верховный Суд РФ разъяснил, что действующим законодательством не предусмотрена необходимость установления экономической обоснованности в соответствии с п. 1 ст. 105.1 НК РФ при совершении сделки между отцом и сыном, являющимися взаимозависимыми в силу закона.

Если сделка купли-продажи квартиры совершается между физическими лицами, указанными в ст. 105.1 НК РФ, то есть между взаимозависимыми лицами, налоговая льгота, предусмотренная ст. 220 НК РФ, не предоставляется.

В силу п.п. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Если сын договор купли-продажи квартиры заключил со своим отцом, имущественный налоговый вычет по НДФЛ не предоставляется.