Продажа недвижимости, если ее назначение изменено с жилого дома на административное здание

(Письмо Минфина РФ от 17.04.2017 г. № 03-04-05/22844)

Физическое лицо реализует объект недвижимого имущества, находившийся в его собственности с 2009 года.

При этом в 2016 году было изменено назначение недвижимого имущества с жилого дома на административное здание.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ (в редакции, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более.

При этом абзацем вторым указанного пункта предусмотрено, что его положения не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Таким образом, разъяснил Минфин, независимо от вида имущества (за исключением ценных бумаг и имущества, используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности), приобретенного в собственность до 1 января 2016 года, доходы от его реализации не подлежат обложению НДФЛ при условии нахождения его в собственности налогоплательщика более 3 лет.

Если изменение назначения здания происходило без повторной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, срок нахождения недвижимого имущества в собственности налогоплательщика не прерывается.