Ставка налога в отношении участка, на котором строительные работы не ведутся

(Письмо Минфина РФ от 29.06.2017 г. № 03-05-05-02/41181)

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ налоговые ставки для исчисления земельного налога в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, не могут превышать 0,3% кадастровой стоимости земельного участка.

На основании п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 54 неосвоение земельного участка, приобретенного (предоставленного) для жилищного строительства, не является основанием для отказа в применении пониженной ставки земельного налога, предусмотренной п. 1 ст. 394 НК РФ.

Согласно п. 15 ст. 396 НК РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом повышающих коэффициентов.

Минфин считает, что для исчисления земельного налога в отношении земельного участка, приобретенного по договору об отступном с видом разрешенного использования «для объектов жилой застройки», и на котором не ведутся строительные работы, должна применяться налоговая ставка в размере, не превышающем 0,3% кадастровой стоимости земельного участка.

При этом в отношении такого земельного участка исчисление земельного налога должно осуществляться с применением повышающих коэффициентов, определенных п. 15 ст. 396 НК РФ.