Аренда имущества у физического лица
Арендуя помещение у физического лица, наша организация напрямую заключила договор на оказание услуг по тех. обслуживанию и возмещению расходов за пользование коммунальными услугами с организацией, предоставляющей эти услуги, и сама оплачивает содержание офиса и коммунальные услуги.
Будут ли названные платежи являться доходом физического лица и базой для налогообложения НДФЛ?
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
На арендодателя же гражданское законодательство возлагает обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.
Таким образом, если иное не предусмотрено договором аренды, именно Вы (арендатор) обязаны нести все расходы по содержанию арендованного помещения.
Согласно п. 2 ст. 211 НК РФ к доходам, полученным налогоплательщиком — физическим лицом в натуральной форме, в частности, относится оплата (полностью или частично) за него организациями или индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах налогоплательщика.
Однако, как мы разъяснили выше, производить платежи (за содержание офиса, за коммунальные услуги) обязана Ваша организация, а не физическое лицо.
Поэтому, оплачивая коммунальные услуги и услуги по содержанию офиса, Ваша организация платит за себя, а не за физическое лицо — арендодателя.
Поэтому данные платежи не могут быть признаны доходом физического лица.
Следовательно, налог на доходы физических лиц с сумм таких платежей не исчисляется.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!