Аренда помещения на неопределенный срок. Амортизация неотделимых улучшений
В № 27 «А-Э», рассказывая об учете арендатором улучшений арендованного имущества, редакция обращала внимание на то, что амортизировать капвложения в форме неотделимых улучшений арендованного имущества можно только в течение срока договора аренды.
В случае расторжения договора аренды начислять амортизацию арендатор больше не сможет.
Если после истечения срока действия договора аренды заключается новый договор аренды с новым сроком действия, то и Минфин (см. письмо от 17.07.2009 г. № 03-03-06/1/478) и налоговики единодушно считают, что начисление амортизации по объектам в виде неотделимых улучшений должно быть прекращено.
Гражданский кодекс РФ предусматривает заключение договора аренды и на неопределенный срок.
Именно эту ситуацию рассмотрела ФНС РФ в комментируемом письме.
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.
Таким образом, правомерно отмечают налоговики, ст. 610 ГК РФ не относит срок аренды к существенным условиям договора в силу закона и допускает заключение договора без определения срока его действия.
В соответствии с п. 1 ст. 258 НК РФ капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств или для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с классификацией основных средств, утверждаемой Правительством РФ.
Таким образом, НК РФ ограничивает период, в течение которого арендатор вправе учитывать начисленные суммы амортизации по указанному имуществу, сроком действия договора аренды.
П. 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если после внесения изменений в договор аренды здания (помещения) или сооружения в части его продления срок договора аренды становится больше года, такой договор также подлежит государственной регистрации.
Налоговики отметили, что регистрация договоров, заключенных на неопределенный срок, гражданским законодательством не предусмотрена.
Поэтому, заключая договор аренды на неопределенный срок, арендатор сможет без перерыва амортизировать капвложения в форме неотделимых улучшений.
Кроме того, такой договор не нужно будет регистрировать.
Поскольку договор аренды заключен на неопределенный срок, то амортизация по указанным неотделимым улучшениям учитывается арендатором в расходах до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!