ЕНВД при розничной торговле в арендуемом помещении

Тематики: ЕНВД

Я – индивидуальный предприниматель, в связи с изменениями, внесенными в «алкогольный» закон, открыла ООО, где являюсь единственным учредителем. В моей собственности магазин, часть площади отдаю ООО.

Как официально и правильно оформить документы для расчета и уплаты ЕНВД?

Должна ли я оформить договор аренды с ООО или достаточно справки БТИ о разграничении площади?

(г. Ивдель)

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона РФ от 22.11.1995 г. № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» организации, осуществляющие в городах розничную продажу алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 15 процентов объема готовой продукции, должны иметь для таких целей стационарные торговые и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров.

Чтобы исполнить указанное требование, необходимо оформить право пользования ООО помещениями, собственником которых является индивидуальный предприниматель.

Для этого на практике чаще всего используется договор аренды.

Отметим, что в Вашей ситуации единственным учредителем ООО – арендатора и индивидуальным предпринимателем – арендодателем является одно и то же лицо.

Подробно о «подводных камнях» при заключении договора аренды в такой ситуации мы писали в номере 26 «А-Э» за 2006 год на стр. 30.

Обратите внимание, что в договоре аренды обязательно должна быть указана площадь арендуемого помещения, иначе на основании п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ договор аренды будет считаться незаключенным.

Справка БТИ не является правоустанавливающим документом и поэтому не может использоваться для оформления права пользования помещениями.

Однако такая справка может применяться при расчете налоговой базы по единому налогу на вмененный доход.

В соответствии с п. 2 ст. 346.29 НК РФ налоговой базой для исчисления суммы ЕНВД признается величина вмененного дохода, рассчитываемая как произведение базовой доходности по определенному виду предпринимательской деятельности, исчисленной за налоговый период, и величины физического показателя, характеризующего данный вид деятельности.

Из Вашего письма следует, что на уплату ЕНВД переводится розничная торговля алкогольными напитками через магазин.

Согласно ст. 346.27 НК РФ магазин относится к числу объектов стационарной торговой сети, имеющей торговые залы.

Физический показатель для розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, определяется как площадь торгового зала (в квадратных метрах).

В соответствии со ст. 346.27 НК РФ площадь торгового зала – это часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей.

Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Такими документами являются, в частности, технический паспорт на нежилое помещение (то есть справка БТИ), планы, схемы, экспликации, договор аренды нежилого помещения или его части (частей) и другие документы (ст. 346.27 НК РФ).

Таким образом, в Вашей ситуации для оформления права пользования помещениями (то есть для исполнения требований Закона № 171-ФЗ) необходимо заключить договор аренды.

Площадь торгового зала для целей исчисления ЕНВД Вы можете определить на основании договора аренды (правоустанавливающего документа) или справки БТИ (инвентаризационного документа).

Распечатать статью

В новом номере журнала:

ЕНВД при розничной торговле в арендуемом помещении

Еще по теме: