Налогообложение единого недвижимого комплекса

(Письмо Минфина РФ от 04.05.2017 г. № 03-05-04-01/27269)

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 401 НК РФ объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц является единый недвижимый комплекс.

В силу ст. 11 НК РФ институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства РФ, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.

Поскольку НК РФ не содержит специфического определения понятия «единый недвижимый комплекс», при рассмотрении указанного понятия следует руководствоваться нормами иных отраслей законодательства.

Так, согласно ст. 133.1 ГК РФ единым недвижимым комплексом признается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Таким образом, одним из ключевых условий признания совокупности объектов недвижимого имущества единым недвижимым комплексом является регистрация права собственности на такие объекты в целом как на единый объект.

Минфин сообщил, что в случае если в состав единого недвижимого комплекса входит хотя бы один жилой дом, НК РФ при исчислении налога на имущество физических лиц в отношении такого единого недвижимого комплекса предусмотрено применение налогового вычета в соответствии с п. 6 ст. 403 НК РФ (1 млн руб.) и пониженной налоговой ставки в соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ (0,1%).