НДФЛ при продаже гаража

Тематики: НДФЛ, Отвечает аудитор и юрист

Для физического лица налог с продажи гаража при каком сроке владения не будет уплачиваться — три или пять лет?

Разъясняет ООО «Интерком-Аудит Екатеринбург»

Компания «Интерком-Аудит Екатеринбург» оказывает различные аудиторские услуги, консалтинговые услуги, юридические услуги, услуги по бухгалтерскому обслуживанию, также проводим оценку бизнеса и имущества.

С ценами на услуги можно ознакомиться в разделе Прайс-лист

Доход от продажи недвижимого имущества не облагается НДФЛ и не декларируется, если это имущество было в вашей собственности не менее установленного минимального срока.

Данный срок составляет три или пять лет в зависимости от объекта недвижимости, оснований его приобретения и других условий (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено:

— в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;

— в результате приватизации;

— в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением;

— имущество получено от личного фонда в соответствии с условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества.

Доход от продажи движимого имущества не облагается НДФЛ и не декларируется, если такое имущество находилось в вашей собственности три года или более (ст. 214.1, п. 17.1 ст. 217, подп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Гараж может быть как движимым, так и недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к движимому имуществу относятся все вещи, которые не являются недвижимыми, в том числе деньги и ценные бумаги.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Таким образом, если Ваш гараж относится к недвижимому имуществу, то минимальный срок владения для НДФЛ, в общем случае, составляет 5 лет.

Если же гараж относится к движимому имуществу минимальный срок владения для НДФЛ 3 года.

Бухгалтера выбирают журнал «Академия Бизнеса» в работе

Предоставим доступ к сайту и закрытым материалам для бухгалтера

Получить доступ