Периодичность составления счет — фактур

По договору аренды предусмотрены ежегодные арендные платежи.

С какой периодичностью в этом случае арендодатель должен выставлять счета-фактуры?

Разъясняет ООО «Интерком-Аудит Екатеринбург»

Компания «Интерком-Аудит Екатеринбург» оказывает различные аудиторские услуги, консалтинговые услуги, юридические услуги, услуги по бухгалтерскому обслуживанию, также проводим оценку бизнеса и имущества.

С ценами на услуги можно ознакомиться в разделе Прайс-лист

В соответствии с п. 3 ст. 38 Налогового кодекса РФ (НК РФ) услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, сдача имущества в аренду (то есть передача права пользования имуществом, которое реализуется арендатором в процессе пользования этим имуществом) подпадает под понятие услуги.

При этом, несмотря на предусмотренные договором аренды обязанности арендатора по уплате арендных платежей один раз в год, сама услуга по предоставлению имущества в аренду оказывается арендодателем постоянно в течение всех отчетных периодов этого календарного года.

Согласно п. 3 ст. 168 НК РФ при реализации услуг соответствующие счета-фактуры выставляются не позднее пяти дней считая со дня оказания услуг.

Таким образом, выставление арендодателем арендатору счета-фактуры на последнее число месяца при оказании услуг по сдаче в аренду имущества в этом месяце соответствует положениям НК РФ.

Следовательно, на последнее число месяца (квартала, так как налоговым периодом для НДС является квартал) нужно включить арендную плату в доходы, начислить на нее НДС и выставить арендатору счет-фактуру.