Предприниматель и налог на имущество физических лиц

Тематики: Индивидуальный предприниматель, Налог на имущество физических лиц

Индивидуальный предприниматель сдает в аренду помещение офисов по договору, право собственности на которое он получил в августе 2014 года. Прошу пояснить обязанности ИП и правила по начислению и уплате налога на имущество, сдаче отчетности по налогу.

Где можно найти информацию по перечню объектов недвижимости, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость в Екатеринбурге?

В 2014 году действовал Закон РФ от 09.12.1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».

Плательщиками налогов на имущество физических лиц признавались физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Объектами налогообложения признавались следующие виды имущества: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение.

Исчисление налогов производилось налоговыми органами.

Уплачивать налог на основе налогового уведомления нужно было не позднее 1 ноября года, следующего за годом, за который исчислен налог.

С 1 января 2015 года Закон № 2003-1 утратил силу и вступила в действие глава 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ.

Ст. 402 НК РФ установлено, что налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Однако указанный порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом РФ в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта РФ устанавливает в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта РФ порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

То есть чтобы местные власти установили налоговую базу по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости имущества, Свердловская областная Дума должна утвердить единую дату начала применения на территории Свердловской области указанного порядка определения налоговой базы.

На 2015 год такого документа не принято.

В случае, если субъектом РФ не принято такое решение, то согласно п. 2 ст. 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их инвентаризационной стоимости.

Исключение составляют следующие случаи:

– субъектом РФ определен на налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (такой перечень в Свердловской области утвержден – см. «А-Э» № 2 за 2015 г.);

– в случае, если объект недвижимого имущества образован в результате раздела объекта недвижимого имущества или иного соответствующего законодательству РФ действия с объектами недвижимого имущества, включенными в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, указанный вновь образованный объект недвижимого имущества при условии соответствия его критериям, предусмотренным ст. 378.2 НК РФ, до включения его в перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.

Налоговая база в указанных случаях определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

Во всех других случаях налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется на территории Свердловской области исходя из инвентаризационной стоимости имущества.

Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.

Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом.

В том числе и за 2014 год.

Отчетность по налогу на имущество физических лиц не предусмотрена.

Если Вы применяете специальные налоговые режимы (УСН, ЕНВД, ПСН), то Вы освобождены от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, облагаемой налогами по указанным спецрежимам, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень имущества, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость).

Распечатать статью

В новом номере журнала:

Предприниматель и налог на имущество физических лиц

Еще по теме: