Налогообложение доходов по договорам ренты

Минфин России в письме от 23.12.2025 № 03-04-07/125118 разъяснил порядок налогообложения доходов физических лиц, получаемых в рамках договоров постоянной ренты.

В документе Департамент налоговой политики напомнил, что при отсутствии в договоре условия о выкупной цене, если имущество было передано под выплату ренты бесплатно, в состав ренты включается не только годовая сумма рентных платежей, но и стоимость переданного имущества. Такая цена определяется по правилам статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

В Минфине также указали, что в зависимости от условий договора к отношениям сторон могут применяться нормы о купле-продаже или дарении. Если имущество передается за плату, используются правила о купле-продаже, если бесплатно — нормы о дарении. При этом данные положения распространяются только на отношения по передаче и оплате имущества и не затрагивают договор ренты в целом.

Ведомство подчеркнуло, что договор ренты является самостоятельным видом гражданско-правового договора со своими особенностями. Передача имущества по такому договору не может рассматриваться как дарение, поскольку плательщик ренты принимает на себя встречные обязательства.