Когда член кооператива приобретает право собственности
На сайте www.nalog.ru в сервисе «Часто задаваемые вопросы» ФНС России отвечает на вопросы налогоплательщиков.
В публикации приведены наиболее актуальные вопросы и ответы по тематике «Налог на доходы физических лиц».
Вопрос. Как определяется срок нахождения в собственности имущества у налогоплательщика — члена дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, который приобрел недвижимое имущество (не относящееся к категории «жилое») путем выплаты кооперативу паевого взноса?
Ответ. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ).
В то же время, член дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за дачу, гараж, иное недвижимое имущество, не относящееся к категории «жилое», предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Таким образом, момент возникновения права собственности в данном случае следует исчислять с момента полного внесения паевого взноса и предоставления налогоплательщику кооперативом справки о полной выплате пая и документа, подтверждающего передачу члену кооператива объекта недвижимости.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!