Увеличение арендной платы на сумму НДС

Статья в бюллетене: Судебная практика № 2 (58) II квартал 2026 , опубликовано 08.07.2026

Тематики: НДС

Судами рассмотрен спор о возможности одностороннего увеличения арендной платы на сумму НДС в ситуации, когда после реорганизации арендодатель приобрел статус плательщика НДС.

Суть дела. Муниципальное предприятие и общество заключили договоры аренды нежилых помещений сроком на пять лет.

В договоре размер арендной платы был установлен в фиксированной сумме без учета дополнительных условий, связанных с возможным изменением налогового режима арендодателя.

Впоследствии арендодатель был реорганизован путем присоединения к бюджетному учреждению, в результате чего у него возник статус плательщика НДС.

После этого учреждение направило арендатору дополнительные соглашения, предусматривающие увеличение арендной платы на сумму НДС, однако арендатор отказался их подписывать и продолжил вносить плату в ранее согласованном размере.

Считая, что у арендатора образовалась задолженность по НДС, арендодатель обратился в суд с требованием о ее взыскании.

Решения судов. Суды трех инстанций пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В обоснование они указали, что по своей правовой природе НДС является косвенным налогом, включаемым в цену товаров, работ и услуг и в конечном счете перелагаемым на потребителя, однако сам по себе он не изменяет гражданско-правовую природу согласованной сторонами цены договора.

При этом обязанность по исчислению и уплате НДС возникает в рамках публично-правовых отношений между налогоплательщиком и государством и не создает для контрагента самостоятельной обязанности по увеличению договорной цены сверх согласованных условий.

Суды отдельно подчеркнули, что в силу принципа свободы договора условия о цене и порядке ее изменения определяются соглашением сторон, а изменение цены после заключения договора допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом или самим договором.

Поскольку заключенные сторонами договоры аренды предусматривали фиксированную арендную плату и не содержали условия о ее изменении в случае возникновения у арендодателя обязанности по уплате НДС, оснований для одностороннего увеличения арендной платы не имелось.

Отдельное значение суды придали тому обстоятельству, что возможность включения НДС в цену договора либо его выделения сверх согласованной стоимости может быть предусмотрена сторонами заранее как элемент договорного регулирования.

Однако в рассматриваемом случае такого условия достигнуто не было, а дополнительные соглашения арендатором подписаны не были.

Таким образом, суды пришли к выводу, что при отсутствии в договоре прямого условия о возможности корректировки арендной платы в связи с изменением налогового режима арендодателя, увеличение цены аренды на сумму НДС является недопустимым.

(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.03.2026 № Ф04-442/2026 по делу № А46-6314/2025)